نمونه دادخواست اعتراض به تصمیم واحد ثبتی

بسمه تعالی
ریاست محترم دادگاه عمومی (حقوقی) شهرستان [نام شهرستان]
با سلام و احترام،

خواهان:[نام و نام خانوادگی خواهان، نام پدر، کد ملی، آدرس کامل]
خواندگان:
1. اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان [نام شهرستان]
2. [نام و نام خانوادگی مالک مشاعی اول، نام پدر، کد ملی، آدرس کامل]
3. [نام و نام خانوادگی مالک مشاعی دوم، نام پدر، کد ملی، آدرس کامل]
(و کلیه مالکین مشاعی دیگر با مشخصات کامل و آدرس دقیق)

وکیل/نماینده قانونی:[در صورت وجود]

خواسته:اعتراض به تصمیم شماره [شماره تصمیم] مورخ [تاریخ تصمیم] واحد ثبتی [نام واحد ثبتی] مبنی بر [مثلاً: غیر قابل افراز بودن / قابل افراز بودن] پلاک ثبتی [شماره پلاک] فرعی از [شماره اصلی] اصلی واقع در بخش [شماره بخش] [نام شهرستان].

دلایل و مستندات:
1. تصویر مصدق سند مالکیت شماره [شماره سند] مورخ [تاریخ سند] ملک مشاعی پلاک ثبتی فوق الذکر.
2. تصویر مصدق تصمیم معترض عنه واحد ثبتی [نام واحد ثبتی] به شماره [شماره تصمیم] مورخ [تاریخ تصمیم].
3. [هرگونه دلیل دیگر مانند کارشناسی، استعلام و غیره].

شرح دادخواست:
احتراماً به استحضار می رساند، اینجانب/موکل [نام خواهان] مالک [سهم مالکیت، مثلاً سه دانگ] از شش دانگ پلاک ثبتی [شماره پلاک] فرعی از [شماره اصلی] اصلی واقع در بخش [شماره بخش] [نام شهرستان] می باشم. اداره ثبت اسناد و املاک [نام واحد ثبتی] طی تصمیم شماره [شماره تصمیم] مورخ [تاریخ تصمیم] در خصوص درخواست افراز ملک مذکور، نظریه [مثلاً: غیر قابل افراز بودن / قابل افراز بودن] را صادر نموده است.
نظر به اینکه تصمیم مذکور [دلایل اعتراض خود را به صورت مستدل و مستند بیان کنید. مثال: مغایر با اصول فنی و ثبتی است / بر اساس کارشناسی غیرصحیح اتخاذ شده است / امکان افراز فیزیکی ملک وجود دارد / و غیره]، لذا اینجانب/موکل در مهلت قانونی مقرر (۱۰ روز از تاریخ ابلاغ)، مراتب اعتراض خود را به شرح این دادخواست تقدیم می دارم.
با عنایت به مراتب فوق و مستنداً به ماده ۱ قانون افراز و فروش املاک مشاع و مواد ۲ و ۳ قانون آیین دادرسی مدنی، تقاضای رسیدگی و نقض تصمیم معترض عنه واحد ثبتی و صدور حکم مقتضی مبنی بر [مثلاً: افراز ملک به شرح نظریه کارشناس رسمی / اعلام قابل افراز بودن ملک] را از محضر آن مقام محترم دارم.

با تشکر و احترام فراوان،
[نام و نام خانوادگی خواهان یا وکیل]
[امضا]

📌 جمع بندی

اعتراض به تصمیم واحد ثبتی در خصوص افراز املاک مشاع، یک فرآیند حقوقی دقیق است که نیازمند رعایت تشریفات خاصی است. مهم ترین نکته، طرف دعوی قرار دادن تمامی مالکین مشاعی علاوه بر اداره ثبت است. با استفاده از نمونه دادخواست ارائه شده و توجه به نکات حقوقی ذکر شده در این مقاله، می توانید شانس موفقیت خود را در این دعوا به طور چشمگیری افزایش دهید. همیشه به یاد داشته باشید که مشاوره با یک وکیل متخصص می تواند راهگشای بسیاری از پیچیدگی های حقوقی باشد.